征地拆遷必須知道的法律流程及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征地拆遷在行政法領(lǐng)域?qū)儆谝粋€(gè)小眾的范疇，但在行政訴訟中一直占據(jù)很大比例，因?yàn)殛P(guān)乎老百姓的切身利益，甚或"身家性命".所以，本律師建議當(dāng)事人一定要認(rèn)真對(duì)待，切不可草率行事，以免事后懊悔。本文，試著把這個(gè)繁雜的征收拆遷程序簡(jiǎn)化捋順，盡量淺顯易懂，以便提供幫助。
總體而言，征地、拆遷的法定程序中包含以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
誰(shuí)有權(quán)力征收拆遷；
基于什么樣的目的才可以征收拆遷；
依法應(yīng)當(dāng)按照什么樣的程序征收拆遷；
依法應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
一、誰(shuí)有權(quán)力征收拆遷--法定主體
"法定主體"即法律明文規(guī)定的各個(gè)行政行為實(shí)施的主體。如果一個(gè)行為或文件做出的主體是不適格的，那么該行為的合法性和合理性就會(huì)存在問(wèn)題，甚至是無(wú)效的。
1.征收拆遷批準(zhǔn)機(jī)關(guān)
?。?）、涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是省級(jí)以上人民政府。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十五條
?。?）、涉及國(guó)有土地上房屋征收拆遷，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是市縣級(jí)人民政府。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條、第八條
2、征收拆遷實(shí)施機(jī)關(guān)
?。?）、涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，實(shí)施機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上人民政府。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十六條
?。?）、涉及國(guó)有土地上房屋征收拆遷，實(shí)施機(jī)關(guān)是市縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條、第五條
3、強(qiáng)拆房屋主體
合法的強(qiáng)拆房屋即強(qiáng)制執(zhí)行，無(wú)論涉及的是集體土地、房屋還是國(guó)有土地上房屋，其合法的實(shí)施主體只能是法院。
法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條
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