房屋征收時，我們往往將關(guān)注的焦點(diǎn)放在房屋征收拆遷后能補(bǔ)償多少，對例如房屋評估等其他相關(guān)程序關(guān)注甚少。而實(shí)際上，征收安置的流程十分復(fù)雜，征收需要嚴(yán)格按照法定程序逐步進(jìn)行，每個步驟都有可能存在違法情形，并終以微小的“違法瑕疵”影響老百姓巨大的財產(chǎn)利益。
　　拆遷律師也一直通過各種各樣的專業(yè)類普法文章，希望能幫助法律基礎(chǔ)薄弱的普通老百姓擺脫專業(yè)知識的困境，提高老百姓自身的警惕性，較大程度上避免征收拆遷中方方面面的問題。而談判筆錄因?qū)Q定補(bǔ)償不具有正式效力，因此其重要性常常被我們所忽略。今天就通過此文為大家揭秘，拆遷談判的談話筆錄為什么要謹(jǐn)慎簽字。
　　01
　　談話筆錄的價值
　　談話筆錄是征收方與被征收人就房屋征收安置補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商的書面記錄。其內(nèi)容包括談判時間、地點(diǎn)、談話人與被談話人，以及涉及補(bǔ)償金額和安置房的事項(xiàng)的具體談判內(nèi)容。
　　在《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！?br /> 　　這也就是說，征收方與被征收人就征收決定的補(bǔ)償方案達(dá)不成一致，需要縣級政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。而談判筆錄就自然作為證明征收方與被征收人不能就補(bǔ)償方案達(dá)成一致的書面材料，根據(jù)談判筆錄的內(nèi)容，確認(rèn)征收雙方經(jīng)過協(xié)商談判，去沒有談判成功的事實(shí)。
　　同時，在做出征收決定的政府再作出補(bǔ)償決定時，也會參考談判筆錄中被征收人的主張。從這個意義上來講，征收雙方在協(xié)商談判中留下的談判筆錄中記載的內(nèi)容與我們終能獲得多少補(bǔ)償息息相關(guān)。
　　02
　　簽字要慎重
　　從上述內(nèi)容我們知道，談判筆錄作為征收整體程序中的一部分文字材料，不僅僅是一份“聊天記錄”那么簡單，談判筆錄同樣對老百姓合理補(bǔ)償起到關(guān)鍵作用。因此，我們就需要謹(jǐn)慎對待談判筆錄中記載的內(nèi)容，慎重簽字。
　　談判筆錄一旦簽字確認(rèn)，就代表著我們作為談判的其中一方，了解筆錄中記載的征收方說過的內(nèi)容，同時對筆錄記載的自己說過的話表示確認(rèn)。在有的案件中，征收會提供多份談判筆錄，談判筆錄可以作為征收方的證據(jù)使用，也會成為法院作出審判的依據(jù)。
　　因此，在談判筆錄上簽字時，一定要仔細(xì)核對記錄的各項(xiàng)信息及具體內(nèi)容，最好多閱讀兩次，以保證記錄中的內(nèi)容和我們自己陳述的內(nèi)容保持一致。如果內(nèi)容有出入，我們可以當(dāng)場要求改正，如果談判另一方不同意更正內(nèi)容，那么我們有權(quán)拒絕在內(nèi)容有誤的談判筆錄上簽字。
　　律師提醒您，千萬別小看征收過程中的任何一個環(huán)節(jié)，每一次與征收方的接觸和談判，都是一次“高手過招”，而只有掌握拆遷信息并了解對方的常用套路，我們才能在談判中底氣十足。專業(yè)的征拆律師不僅能在您遇到拆遷補(bǔ)償困境時力挽狂瀾，更為您識破拆遷騙局、規(guī)避拆遷風(fēng)險保駕護(hù)航。